A reabilitação de edifícios apresenta genericamente duas grandes fases: o estudo de diagnóstico da pré-existência e o projeto de execução.

Na primeira fase, é elaborado um Estudo de Diagnóstico com o objetivo de identificar as patologias, de analisar as suas causas prováveis, de apresentar uma metodologia para os trabalhos de reabilitação e uma estimativa de custo dos principais trabalhos propostos. Caso se justifique, poderão também ser identificadas as intervenções de reparação prioritárias e avaliada a possibilidade de faseamento dos trabalhos.

Na sequência do Estudo de Diagnóstico, e com base neste, será elaborado o Projeto de Execução correspondente às soluções de reabilitação que se pretende adotar nos trabalhos de reabilitação, e que incluirá: memória descritiva e justificativa, condições técnicas especiais (caderno de encargos), mapa de trabalhos e quantidades e desenhos gerais e de pormenor.